Los compradores no pagarán honorarios por falta de contratación previa
Una pareja no pagará la comisión inmobiliaria
La Audiencia de Cáceres descarta la obligación de pago
La Audiencia Provincial de Cáceres ha eximido a una pareja del pago de 9.038,70 euros que reclamaba una inmobiliaria por su intervención en la compraventa de un piso en Salamanca. El tribunal ha desestimado la demanda al considerar que los compradores no contrataron los servicios de búsqueda de vivienda de la agencia y que esta incumplió sus obligaciones de información previa al consumidor. La sentencia es firme.
Una reclamación de más de 9.000 euros
El litigio surgió cuando la inmobiliaria exigió a la pareja el abono de sus honorarios. La empresa defendía que la comisión se había devengado tras la aceptación de la oferta de compra. A su juicio, los compradores debían pagar la cantidad acordada pese a haber desistido posteriormente de la operación.
La pareja rechazó esta interpretación. Entre sus argumentos, sostuvo que la agencia no había comunicado la aceptación de la promesa de compraventa dentro del plazo de 15 días establecido. También señaló que el contrato privado de compraventa no llegó a firmarse en la fecha prevista.
El encargo del propietario, un elemento decisivo
Uno de los aspectos centrales de la resolución es la finalidad de la intervención inmobiliaria. Según la Audiencia, los compradores no acudieron a la agencia para que buscara una vivienda conforme a sus necesidades. Simplemente se interesaron por un inmueble que la empresa ya ofrecía en el mercado por encargo de su propietario.
Esta circunstancia impide atribuir automáticamente a los compradores la obligación de asumir el coste de la intermediación. La intervención de una agencia en una operación no demuestra, por sí misma, que ambas partes hayan contratado sus servicios ni que el comprador deba satisfacer sus honorarios.
El tribunal refuerza esta conclusión al señalar que el contrato de intermediación se firmó el mismo día que la promesa de compraventa. La fecha de ambos documentos respalda que la inmobiliaria trabajaba para la parte vendedora.
La protección del consumidor también influye en el fallo
La Audiencia aprecia, además, un incumplimiento del deber de información previa previsto en la normativa de protección de los consumidores. La inmobiliaria no proporcionó la información exigible antes de imponer a los compradores la obligación económica discutida.
Esta falta de información afecta a la validez de la cláusula utilizada para reclamar la comisión. Por ello, el tribunal rechaza que la pareja tenga que abonar los 9.038,70 euros solicitados.
Qué implica la decisión para las operaciones inmobiliarias
La sentencia pone el foco en dos cuestiones relevantes para los consumidores: quién contrató realmente los servicios de la inmobiliaria y si la agencia informó adecuadamente de las obligaciones económicas que pretendía exigir.
El fallo no convierte en gratuita toda intermediación inmobiliaria ni elimina la posibilidad de reclamar honorarios cuando exista una base contractual válida. La resolución se refiere a las circunstancias concretas del caso, en el que la Audiencia descarta la obligación de pago de los compradores por la falta de contratación de los servicios de búsqueda y el incumplimiento del deber de información.
La sentencia es firme y confirma el rechazo de la reclamación presentada por la agencia.